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          綠城服務正式掛牌 成市值最高物業股
          發布時間:2016-07-14 丨 閱讀次數:2174

          原標題:綠城服務正式掛牌 成市值最高物業股

            在先后賣掉綠城和藍城的股份后,“豪宅教父”宋衛平打造了內地市值最高的物業公司,這也讓宋衛平及其合伙人的資產增加了20億元。

            物業服務一直是綠城最重要的招牌之一,就在前幾天,綠城的教父宋衛平還公開表達了對于銷售的“痛恨”,他認為只要樓盤和物業的品質夠強,自然不缺買家。為了顯示服務的多元化,他把綠城物業改名為綠城服務,如今,終于到了接受資本市場檢驗的時刻。

            7月12日上午,中國最大的物業公司之一綠城服務集團有限公司(下稱綠城服務)在香港交易所主板正式掛牌上市交易,股票代號為2869。

            綠城服務以1.99港元的價格開盤,最高達到了2.28港元,并以2.19港元的價格收盤,這讓綠城服務的市值達到了61.11億港元(約合52億元人民幣),超過了彩生活(59億港元),成為了港股市值最高的內地物業商。

            綠城服務的教父和大股東宋衛平選擇了隱身,沒有出現在董事會的名單中。實際上綠城服務的大股東為宋衛平、壽柏年、夏一波全資持有的Orchid Garden Investment,上市前持有公司51%的股份,上市后被攤薄至37%,綠城物業服務的董事長李海榮的股份被攤薄至24.5%。在之前的認購中,綠城 中國(03900.HK)作為基石投資者投入3億元,收購了綠城服務5%的股份,根據綠城中國總裁曹舟南的計劃,綠城中國之后還會增持。

            綠城服務管理的物業面積在全國排第二。截至2015年9月30日,綠城服務的在管合同建筑面積達7400萬平方米物業,其中23.2%為綠城旗下項目,76.8%為其他房企項目。

            根據綠城服務的規劃,融得的14億元將有一半用于收購物業公司,這也意味著其收入規模將會繼續高增長——2015年,綠城服務的營收同比增幅為32%,相比四處收購的彩生活還有一定差距。

            相比港股中同類型的其他三家公司(彩生活、中海物業、中奧到家),綠城服務的盈利能力非常強。2015年,它的凈利潤超過2億元,是中海物業的兩 倍,更重要的是,因為綠城服務主要服務高端住宅,其物業費遠超其他企業,單位面積貢獻的利潤更多,綠城服務管理層透露,公司物業服務的單價還在上漲。

            根據第一太平戴維斯的數據,到2020年,國內住宅物業面積將達到300億平方米,社區服務消費將超過萬億元。中國物業管理協會沈建忠曾表示,中國下一個首富或許將誕生于物業領域。

            各家物業公司都把社區O2O作為未來主要盈利模式,綠城服務也提出了“園區O2O”概念,并希望引起日后業績爆發。綠城服務打造了具有社區服務、電商和社交功能的“智慧社區”,通過這個平臺銷售精選商品、銷售免稅商品,進行一系列增值服務。

            這一業務發展迅速,根據招股書披露,從2014年到2015年九月底,綠城服務園區O2O平臺覆蓋的園區數從8個增長到265個,家庭數量從不到 1000家增長到11.86萬家。智慧社區中,電商業務增長是最迅速的,收入在平臺的占比從2012年的25%上升到了2015年的42%。

            綠城服務執行董事兼首席運營官吳志華認為,未來園區服務將大大攤薄公司的人力成本,提升利潤率,從而提高公司的毛利率。

          (責任編輯:楊陽 UFO57


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